Инвесторы распробовали стрит-ритейл

Инвесторы распробовали стрит-ритейл

В 2020 году доля инвесторов в объеме спроса на покупку помещений формата стрит-ритейл в Москве составила 73,1%, отмечают аналитики Фонда коллективных инвестиций «Рентавед». Это на 19,4% выше, чем было годом ранее. При этом среди потенциальных покупателей коммерческих помещений в новостройках инвесторов еще больше – 92,9% от общего количество заявок.

 

В сегменте новостроек доля инвесторов по итогам года выросла на 14,8% по сравнению с 2019-м.

 

Как отмечают эксперты фонда «Рентавед», одной из причин повышенного спроса стала переориентация участников рынка с жилья на сегмент коммерческой недвижимости. Многие осознали, что вложения средств в торговые помещения обладают лучшей окупаемостью и требуют меньше трудозатрат для управления, чем квартиры.

 

Причем высоким спросом у инвесторов пользовались как традиционно считающиеся надежными объекты – помещения, расположенные на первой линии в проходных локациях, так и не самые ликвидные лоты.

 

«В 2020 году наблюдался ажиотажный спрос на торговые помещения, расположенные на первых этажах новостроек в районах Москвы с плотной жилой застройкой. Инвесторы, спасая сбережения на фоне пандемии, нестабильной экономической ситуации и колебаний курсов валют, приобретали торговые объекты напрямую у застройщиков на стадии начала строительства с готовностью ожидать 2-3 года, пока дом достроят и помещение можно будет сдать в аренду. При этом скупались даже коммерческие помещения новостроек со слабой локацией», – отмечает Руслан Сухий, руководитель Фонда коллективных инвестиций «Рентавед».

 

На фоне перестройки рынка из-за пандемии и сопутствующих ей карантинных ограничений самыми востребованными стали помещения стрит-ритейла малой и средней площади, которые уже сданы или могут быть сданы в аренду продуктовым магазинам, аптекам и медицинским учреждениям.

 

Лоты площадью от 50 до 150 квадратных метров на улицах Москвы искало 36,4% от общего количества инвесторов. Отдельно стоит выделить рост спроса на торговые помещения от 150 до 250 «квадратов», которые можно сдать в аренду продуктовому магазину. Возможность покупки таких объектов в 2020-м активно рассматривали порядка 28,8% инвесторов. Еще 24,3% интересовались вложениями в помещения до 50 кв. м.

 

На торговые объекты большой площади от 500 кв. м пришлось менее 3% запросов.

 

Самыми активными в сегменте стрит-ритейла стали инвесторы с бюджетом от 10 до 50 млн рублей. Они составили порядка 63% активного спроса в ушедшем году.

 

При этом высокому спросу на покупку помещений стрит-ритейла не помешало снижение доходности инвестирования в сегменте, где при падении арендных ставок цены на недвижимость не менялись, а в отдельных локациях даже росли. Если год назад инвесторы рассматривали помещения формата стрит-ритейл с окупаемостью 7,5-9 лет, то есть с доходностью до 14%, то к концу года на рынке стали вполне приемлемыми сделки с окупаемостью в пределах 12-14 лет.

22.01.2021

Объем инвестиций в недвижимость вырастет на 50%

Международная консалтинговая компания Colliers International Group Inc. отметила оптимистичный настрой инвесторов относительно восстановления рынка в 2021 году, о чем свидетельствуют прогнозы для новых мировых рынков капитала на 2021 год.

27.01.2021

Россияне начали массово скупать коммерческие площади

«В 2020 году спрос на небольшие торговые помещения (60–90 кв. м) на первых этажах домов в России вырос на 25–30%», —сообщают «Известия».

27.01.2021

4,16 млрд долларов

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2020г составил $4,16 млрд. За 2020 год объем инвестиционных сделок вырос на 1,8% по сравнению с 2019 г. ($4,09 млрд).

11.02.2021

Риски инвестиций в помещения в новостройках

Одной из популярных стратегий у инвесторов в 2020 году стала покупка коммерческих помещений в составе строящихся жилых комплексов.