11.02.2021
Риски инвестиций в помещения в новостройках
Одной из популярных стратегий у инвесторов в 2020 году стала покупка коммерческих помещений в составе строящихся жилых комплексов.
Одной из популярных стратегий у инвесторов в 2020 году стала покупка коммерческих помещений в составе строящихся жилых комплексов.
Но мало кто задумывается о негативных аспектах, с которыми можно столкнуться в этих местах в процессе реализации объекта в аренду:
1. Перенасыщенность предложения, что снижает ликвидность каждого
отдельного лота;
2. Низкий спрос на объект ввиду большого предложения и как следствие
длительный «простой» помещения;
3. Не подтвержденная арендаторами арендная ставка, которая может
существенно отличаться от заложенной в бизнес-модель инвестором;
4. Низкие товарообороты арендатора, вызванные локальным спросом,
что приводит к частой ротации арендаторов и снижению доходности.
Все вышеперечисленные риски существенно влияют на срок возврата инвестиций, поэтому мы рекомендуем инвесторам рассматривать покупку уже готового арендного бизнеса, расположенного в локации, с исторически сложившимся пешеходным трафиком и сформированной и подтвержденной годами арендной ставкой.
В этом случае, инвестор избавлен от необходимости ждать завершения строительства, получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, траты времени и дополнительных средств на поиск арендатора и предоставления ему льготного периода на ремонт.
Возврат инвестиций в готовый арендный бизнес начинается с первого дня владения объектом недвижимости.
11.02.2021
Одной из популярных стратегий у инвесторов в 2020 году стала покупка коммерческих помещений в составе строящихся жилых комплексов.
22.02.2021
В 2020 году доля инвесторов в объеме спроса на покупку помещений формата стрит-ритейл в Москве составила 73,1%, отмечают аналитики Фонда коллективных инвестиций «Рентавед». Это на 19,4% выше, чем было годом ранее.
11.02.2021
Аналитики из “Инком-Недвижимость” подсчитали, что средний срок окупаемости однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья столицы вырос с 16 до практически 20лет! в 2020 году.
27.01.2021
Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2020г составил $4,16 млрд. За 2020 год объем инвестиционных сделок вырос на 1,8% по сравнению с 2019 г. ($4,09 млрд).